b) Sicherungshypothek

Die Eintragung einer Sicherungshypothek (früher auch Zwangshypothek) erfolgt nach § 867 ZPO, wobei gem. § 866 Abs. 3 Satz 1 ZPO erforderlich ist, dass die zugrundeliegende Forderung mehr als 750 € beträgt, Nebenforderungen sind nicht zu berücksichtigen. Der Inhaber einer Zwangshypothek, der sich durch Pfändung von Mieten aus dem Grundstück befriedigen will, benötigt einen dinglichen Titel.1) BGH, Urt. v. 13.03.2008 – IX ZR 119/06, NZM 2008, 419. Der BGH2) BGH, Urt. v. 13.03.2008 – IX ZR 119/06, NZM 2008, 419. begründet dies wie folgt: Die Eintragung einer Zwangshypothek ist eine Art der Zwangsvollstreckung in das Grundstück, § 866 Abs. 1 ZPO. Mit ihrer Eintragung entsteht eine Hypothek (§ 867 Abs. 1 Satz 2 ZPO). Eine Hypothek gewährt dem Gläubiger wegen einer ihm zustehenden akzessorischen Forderung einen dinglichen Anspruch auf Zahlung des Hypothekenbetrags aus dem Grundstück, § 1113 Abs. 1 BGB. Die Befriedigung des Gläubigers aus dem Grundstück und den [...]