IX. Darlegungs- und Beweislast

Der Mieter ist zunächst darlegungs- und beweispflichtig hinsichtlich der Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete.1) BGH vom 28.01.2004 – VIII ZR 190/03, WuM 2004, 294; Mietrecht express 2004, 32; LG Berlin vom 04.02.2002 – 67 S 144/00, GE 2002, 531. Nach h.M. genügt er dieser Verpflichtung, wenn er sich hierzu auf einen vor Ort existierenden Mietspiegel beruft und die zur Einordnung der konkreten Wohnung in den Mietspiegel erforderlichen Daten vorträgt und ggf. beweist.2) Blank/Börstinghaus in Schmidt-Futterer, Nach § 535 Rdn. 85; BVerfG vom 19.07.1995 – 2 BvL 3/95, WuM 1995, 636; LG Berlin, aaO.; LG Berlin vom 19.05.1998 – 63 S 482/97, GE 1998, 859; LG Hamburg vom 12.02.1998 – 333 S 93/97, ZMR 1998, 499; a.A. OLG Karlsruhe vom 07.08.1997 – 2 Ws 61/97, WuM 1997, 500; OLG Frankfurt/M. vom 01.06.1994 – 2 Ws (B) 335/94 OWiG, WuM 1994, 436. Darüber hinaus kann er sich auch eines Sachverständigengutachtens bedienen. In diesem Zusammenhang hat der Vermieter dem [...]