a) Bisherige Rechtslage

Anders als für öffentlich geförderten Wohnraum, auf den seit dem 01.01.2004 die Wohnflächenverordnung (WoFlV) Anwendung findet, existieren für preisfreien Wohnraum keine verbindlichen gesetzlichen Regelungen, wie die Wohnfläche zu berechnen ist. Grundsätzlich kommt für die Flächenberechnung sowohl ein Rückgriff auf die WoFlV als auch auf die – an sich seit August 1983 nicht mehr gültige – DIN 283 in Betracht. Nach der Rechtsprechung des BGH1) BGH vom 22.04.2009 – VIII ZR 86/08, GE 2009, 773; BGH vom 23.05.2007 – VIII ZR 231/06, NZM 2007, 441. gilt Folgendes: Haben die Parteien eine bestimmte Wohnfläche vereinbart, richtet sich – soweit die Parteien insoweit keine andere Regelung getroffen haben oder eine andere Berechnungsweise ortsüblich ist – die Berechnung nach den für den preisgebundenen Wohnraum im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags maßgeblichen Bestimmungen. Dies gilt erst recht, wenn davon auszugehen ist, dass sich die Parteien [...]