1. Unter die nach der Betriebskostenumlageverordnung umlagefähigen Betriebskosten fallen grundsätzlich nicht Eigenleistungen des Vermieters. Der Vermieter kann aber analog § 27 Abs. 2 II. BV einen Anspruch in Höhe seines tatsächlichen Aufwandes geltend machen, da die Kosten insoweit niedriger wären, als die - zu erstattenden - Leistungen einer Fremdfirma. 2. Eine Umlage der Betriebskosten ist nur wirksam, wenn diese im einzelnen aufgeführt, berechnet und erläutert sind. Bisher geleistete Betriebskostenvorauszahlungen sind zurückzuerstatten.