1. Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Mieterhöhungsbeträge, die er aufgrund einer mit Modernisierungsmaßnahmen begründeten, allerdings fehlerhaften Mieterhöhungserklärung gezahlt hat. 2. Unwirksamkeit einer vom Vermieter erklärten Kündigung, die sich darauf stützt, daß der Mieter die - in einem fehlerhaften Ankündigungsschreiben dargelegten - Modernisierungsmaßnahmen nicht duldet.