d-e. Kein Recht des Vermieters (hier: Zwangsverwalter) zur Kündigung einer mängelbehafteten Wohnung wegen Zahlungsverzugs, sofern dem Mieter wegen der Mängel ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 320 BGB zusteht; (e) kein Ausschluß des Zurückbehaltungsrechts deswegen, weil die Mängel dem Mieter seit Vertragsschluß bekannt waren (keine Anwendung des § 539 BGB auf den Erfüllungsanspruch des Mieters gemäß § 536 BGB).