Enthält der Mietvertrag Angaben zur Wohnfläche, stellt dies nach ständiger BGH-Rechtsprechung1) BGH vom 22.06.2021 – VIII ZR 26/20, WuM 2021, 609; BGH vom 08.07.2009 – VIII ZR 205/08, WuM 2009, 460; BGH vom 23.05.2007 – VIII ZR 138/06, WuM 2007, 450; BGH vom 07.07.2004 – VIII ZR 192/03, WuM 2004, 485. nicht lediglich eine unverbindliche Beschreibung dar. Vielmehr handelt es sich um eine regelrechte Beschaffenheitsvereinbarung. Dies ist auch dann der Fall, wenn die Wohnfläche mit „circa“ angegeben wird.2) BGH vom 22.06.2021 – VIII ZR 26/20, WuM 2021, 609; BGH vom 17.04.2019 – VIII ZR 33/18, WuM 2019, 319. Dies gilt allerdings dann nicht, wenn im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde, dass die angegebene Wohnfläche nicht zur Festlegung des Mietgegenstands dienen soll.3) BGH vom 10.11.2010 – VIII ZR 306/09, WuM 2011, 11; AG Hamburg vom 22.12.2020 – 25a C 312/20, ZMR 2021, 239. Weicht die tatsächliche Wohnfläche von der vereinbarten Wohnfläche um mehr als [...]