V. Folgen der Untervermietung trotz fehlender Untermieterlaubnis

Der Untermietvertrag ist gleichwohl wirksam. Ein Anspruch des Vermieters auf Herausgabe des Untermietzinses besteht nach ganz h.M. selbst dann nicht, wenn dieser den Hauptmietzins übersteigt.1) BGH vom 13.12.1995 – XII ZR 194/93, WuM 1996, 216; OLG Düsseldorf vom 20.01.1994 – 10 U 109/93, ZMR 1994, 215 = WuM 1994, 280; LG Berlin vom 13.04.2004 – 63 S 7/04, GE 2004, 1028. Wird ohne Erlaubnis untervermietet, oder wurde die gewünschte Untermieterlaubnis nicht erteilt, verletzt der Mieter damit auch dann seine Vertragspflichten, wenn er an sich einen Anspruch auf Gestattung der Untervermietung hat.2) BGH vom 02.02.2011 – VIII ZR 74/10; LG Hamburg vom 20.02.2020 – 333 S 46/19, ZMR 2020, 513; LG Berlin vom 22.01.2018 – 65 S 219/17, GE 2018, 511. Gelegentliche Besuche des Mieters in der Wohnung reichen dabei nicht aus, um eine – unzulässige – Gesamtüberlassung der Wohnung zum alleinigen Gebrauch auszuschließen.3) LG Hamburg vom 03.11.2000 – 311 S 128/00. Der [...]