1. Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses i.S. des § 564 b Abs. 2 Nr. 4 a BGB besteht nicht, wenn er seine bisherige Wohnung verkauft und in die neu zu erstellende selbst einziehen will; das Angebot zusätzlichen Wohnraums zur Vermietung ist in diesem Fall nicht gewährleistet. 2. Ausnahmsweise ist die auf eine Teilfläche des vermieteten Grundstücks beschränkte Kündigung wegen Eigenbedarfs (§ 564 b Abs. 2 Nr. 2 BGB) zulässig, wenn die Interessen des Mieters nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. 3. Den Mieter trifft kein Verschulden an der verspäteten Rückgabe der Mietwohnung, wenn er nach rechtlicher Beratung von der vertretbaren Rechtsansicht ausgeht, zur Räumung nicht verpflichtet zu sein.