Allgemeine Geschäftsbedingungen eines Immobilienmaklers sind unwirksam, soweit sie diesem im Gewand des Aufwendungsersatzes in Wahrheit eine erfolgsunabhängige Provision sichern sollen. Das ist der Fall, wenn bei einem Eigengeschäft des Kunden ein pauschales Bearbeitungsentgelt in Höhe von 1.800 DM zzgl. Mehrwertsteuer anfällt (LG Gießen, Urt. v. 17.05.1995 - 1 S 46/95, NJW-RR 1996, 239). Ebenso unzulässig ist die Vereinbarung einer erfolgsunabhängigen Vergütung in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Maklervertrags.