1. Die einjährige Warte- und Sperrfrist gem. § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 MHG gilt auch für Mieterhöhungen nach § 12 MHG. 2. Maßgebend für den Beginn der einjährigen Wartefrist ist auch bei Neuabschlußmieten der Zeitpunkt, zu dem der bisherige Mietzins erstmals zu zahlen war. 3. Bei einem neu abgeschlossenen Mietverhältnis ist dies der Beginn des Mietzeitraums. Ob der Mietzins vorher bei einem anderen Mieter nicht erhöht worden ist, ist unerheblich.