Eine Eigennutzung der Mietsache durch den Vermieter liegt vor, wenn er nach Auszug des Mieters, aber vor Vertragsbeendigung über das normale Maß einer Wohnungsrenovierung hinausgehende Instandhaltungen und Instandsetzungen durchführt. Er hat sich den Vorteil, den er aus der anderweitigen Verwertung der Mietsache erlangt hat, auf seinen Mietzinsanspruch anrechnen zu lassen.