1. Die Überschreitung des durch die 1. GrundMV festgeschriebenen höchstzulässigen Mietzinses ist unzulässig. Die Vereinbarung eines höheren Mietzinses ist unwirksam. 2. Die Kosten durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen dürfen anteilig auf die Netto-Kaltmiete aufgeschlagen werden, soweit sie nach § 3 MHG zulässigerweise auf die Miete umgelegt werden können. 3. Es können auch die Kosten für diejenigen Modernisierungsmaßnahmen umgelegt werden, die bei Vertragsabschluß noch nicht beendet waren, soweit den Parteien bei Abschluß des Mietvertrages bekannt gewesen ist, welchen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.