Der Vermieter einer preisgebundenen Wohnung, der seine Verpflichtung nicht erfüllt, ab 1.1.1987 alle Betriebskosten aus der Miete herauszurechnen, hat dem Mieter die Betriebskosten zu erstatten; eine Verpflichtung des Mieters, die anteiligen Betriebskosten zu zahlen, besteht nur, wenn der Vermieter eine ordnungsgemäße Erhöhungserklärung mit Berechnung der anteiligen Betriebskosten gemäß § 10 WoBindG i.V.m. § 4 Abs. 7 NMV abgegeben hat.