Schließt der Vermieter nahtlos auf den Zeitpunkt der Beendigung des Mietvertrages einen Mietvertrag mit dem Nachfolgemieter und garantiert er dem Nachmieter die Übergabe auf den vereinbarten Termin, obwohl er weiß, daß der Vormieter nicht rechtzeitig wird räumen können, dann sind Schadensersatzansprüche des Vermieters gegen den ersten Mieter wegen der Ansprüche des Nachfolgemieters gegen den Vermieter in der Regel gem. § 254 BGB zur Gänze ausgeschlossen.