b-c. Beweislastverteilung bei Schäden der Mietsache; (c) Beweislast des Vermieters (Verpächters) von Gewerberäumen dafür, daß die Verschlechterung der Mietsache durch pflichtwidriges Verhalten des Mieters verursacht wurde, jedenfalls dann, wenn die Schäden nach ihrem objektiven Erscheinungsbild ihren Ursprung sowohl in einem vertragswidrigen als auch im vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache haben können.