Ein Rückübertragungsanspruch bezüglich eines Grundstücks nach § 326 Abs. 1 Satz 2 oder § 812 Abs. 1 Satz 1 1. Alternative BGB kann sich nur darauf stützen, daß der zugrunde liegende Kaufvertrag nicht, nicht vollständig oder nicht wirksam erfüllt sei oder ein Scheingeschäft darstelle, das das tatsächliche Rechtsgeschäft verdeckt habe.