War der Mieter zur Kündigung des Mietverhältnisses nicht berechtigt und ist er gleichwohl aus der Wohnung ausgezogen, handelt der Vermieter, wenn er in diesem Fall die Wohnung alsbald neu vermietet, im Interesse des Mieters und kann die Bezahlung einer durch die ortsübliche Marktlage entstandenen Mietdifferenz verlangen.