Geltendmachung von Mietrückzahlungsansprüchen durch den Mieter einer im April 1991 gemieteten »Wendewohnung« (d.h. Baubeginn vor dem 3.10.1990, Fertigstellung danach) bei Vereinbarung eines höheren Mietzinses als nach den Preis- bindungsvorschriften zulässig und mit der Abrede, daß »dem Vermieter eine auch rückwirkend gesetzlich zulässige Mieterhöhung vorbehalten bleibt«: a) Anwendbarkeit der Preisbindungsregelungen der (DDR-)NeubaumietenVO auch auf Wendewohnungen (bis zum 31.12.1991), und zwar mit der Folge, daß eine den hiernach zulässigen Mietzins übersteigende Zahlung zurückzugewähren ist; b) Befugnis des Vermieters, ab 1.1.1992 die Miete nach Maßgabe der aufgrund des § 11 Abs. 3 MHG erlassenen Verordnungen (1. und 2. GrundMVO, BetrKostUVO) festzusetzen; c) Bereicherungsanspruch des Mieters, der aufgrund der Erhöhungsabrede - trotz unwirksamer Erhöhungserklärung - geleistet hat, nur insoweit, als die Zahlungen den zulässigen Mietzins überstiegen haben.