Beruht eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 554 BGB darauf, daß der Mieter die vom Vermieter geforderten Mieterhöhungsbeträge nicht gezahlt hat, jedoch den vereinbarten bisherigen Mietzins entrichtete, ist die Kündigungsbeschränkung des § 9 Abs. 2 MHG zu beachten. Danach kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzugs des Mieters nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskräftiger Verurteilung des Mieters zur Zahlung des erhöhten Mietzinses nach §§ 2-7 MHG kündigen, falls nicht die Voraussetzungen des § 554 BGB wegen des bisher geschuldeten Mietzinses vorliegen. Eine trotzdem erklärte Kündigung ist gemäß § 134 BGB nichtig.