Eine Mieterhöhung wegen Erhöhung der Kapitalkosten ist nur zulässig, wenn im Zeitpunkt der Begründung des Mietverhältnisses eine dinglich gesicherte Darlehensschuld bestand; eine zins- und tilgungsfreie Vorauszahlung von Sanierungsfördermitteln vor Abschluß des Mietvertrags, die nach Begründung des Mietverhältnisses in ein Darlehen umgewandelt wird, rechtfertigt keine Mieterhöhung.