Begründung eines Anspruchs auf Maklerprovision; Eine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Voraussetzung für die Entstehung eines Vertrags; Genehmigungspflicht als Bedingung eines Kaufvertrags; Genehmigungspflicht als Bedingung eines Erfüllungsgeschäfts; Abhängigkeit der Durchführbarkeit des Verpflichtungsgeschäfts von der Genehmigung des Erfüllungsgeschäfts; Einwendungen gegen die rechtliche Wirksamkeit des vom Makler vermittelten Vertrages; Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision bei Geschäftsunfähigkeit des Vertragspartners; Erteilung der Bodenverkehrsgenehmigung nach dem Bundesbaugesetz